🏡 CONSTRUA SUA CASA EM PRADÓPOLIS PELO MINHA CASA MINHA VIDA

Terreno + Construção financiados juntos pela Caixa Econômica Federal

Realizar o sonho da casa própria pode ser mais simples do que você imagina.

Na modalidade de Aquisição de Terreno + Construção, você pode financiar pela Caixa Econômica Federal o terreno e a construção da sua casa dentro do mesmo processo, de acordo com sua análise e aprovação de crédito.

Você escolhe onde quer morar, participa da definição do projeto da casa e conta com uma equipe especializada para acompanhar todas as etapas, desde a escolha do terreno até a conclusão da obra.

💰 Condições estimadas

✅ Ato a partir de R$ 10.000,00

✅ Possibilidade de parcelamento da entrada

✅ Parcelas de entrada a partir de R$ 1.100,00

✅ Renda familiar a partir de aproximadamente R$ 3.000,00

✅ Possibilidade de utilizar FGTS

✅ Financiamento pela Caixa Econômica Federal

✅ Possibilidade de enquadramento no Programa Minha Casa Minha Vida

✅ Possibilidade de subsídio do Governo Federal, conforme renda e enquadramento

Importante: os valores apresentados são exemplos e estimativas. Entrada, financiamento, parcelas, subsídio e demais condições dependem da renda, perfil dos compradores, valor do terreno, valor da construção e aprovação de crédito pela Caixa Econômica Federal.

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🔑 COMO FUNCIONA O TERRENO + CONSTRUÇÃO?

Nessa modalidade, você não precisa necessariamente comprar primeiro um terreno para depois procurar dinheiro para construir.

O objetivo é montar uma operação onde o valor do terreno e o valor necessário para a construção da casa façam parte do mesmo processo de financiamento.

De forma simplificada:

Você escolhe o terreno → escolhemos e desenvolvemos o projeto → fazemos a análise financeira → encaminhamos o processo para a Caixa → após as aprovações e assinatura do contrato, iniciamos a construção.

Nossa equipe acompanha você durante todo o processo.

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1️⃣ PRIMEIRO PASSO: ANÁLISE DE CRÉDITO

O primeiro passo é entender o seu perfil financeiro.

Nossa equipe realiza uma análise inicial para verificar qual faixa de imóvel e construção pode ser adequada para você.

São avaliadas informações como:

✔️ Renda familiar

✔️ Estado civil

✔️ Pessoas que participarão do financiamento

✔️ FGTS disponível

✔️ Valor disponível para entrada

✔️ Comprometimento de renda

✔️ Histórico e situação financeira

✔️ Capacidade de financiamento

✔️ Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida

Cada cliente possui um perfil diferente.

Por isso, antes de escolher definitivamente o terreno ou o tamanho da casa, precisamos entender quanto a Caixa poderá financiar no seu caso.

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2️⃣ POSSO COMPOR RENDA?

Dependendo das condições da operação e das regras da instituição financeira, poderá existir a possibilidade de composição de renda.

Isso pode ajudar algumas famílias a aumentarem a capacidade de financiamento.

Cada situação precisa ser analisada individualmente.

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3️⃣ ENTRADA PARCELADA

Um dos grandes diferenciais do nosso processo é a possibilidade de estudar uma condição de entrada de acordo com a realidade financeira do cliente.

Temos operações com:

💰 Ato a partir de R$ 10.000,00

📅 Parcelamento do restante da entrada

O valor exato da entrada e a quantidade de parcelas dependerão de vários fatores, principalmente:

• valor do terreno;

• valor da construção;

• valor aprovado pela Caixa;

• renda familiar;

• FGTS disponível;

• eventual subsídio;

• capacidade de pagamento do cliente.

Por isso, o parcelamento é personalizado.

Não existe uma única condição que sirva para todos os clientes.

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4️⃣ POSSO USAR MEU FGTS?

Sim, quando o cliente estiver enquadrado nas regras aplicáveis para utilização do FGTS, o saldo poderá ajudar na composição financeira da aquisição.

O FGTS pode fazer uma grande diferença na estrutura da operação e reduzir o valor que precisa ser pago com recursos próprios.

A utilização dependerá da análise e das regras vigentes aplicáveis ao financiamento.

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5️⃣ POSSIBILIDADE DE SUBSÍDIO

Clientes enquadrados nas condições do Programa Minha Casa Minha Vida poderão ter direito a subsídio habitacional.

O subsídio funciona como um benefício que pode ajudar a reduzir o valor da operação.

O valor não é igual para todas as pessoas.

Ele depende de fatores como:

✔️ renda familiar;

✔️ composição familiar;

✔️ localização;

✔️ valor do imóvel;

✔️ condições estabelecidas pelo programa.

Somente depois da análise é possível saber se existe direito ao benefício e qual poderá ser o valor.

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6️⃣ ESCOLHA DO TERRENO

Depois de entender a capacidade financeira do cliente, partimos para a escolha do terreno.

Em Pradópolis trabalhamos principalmente com oportunidades nos bairros:

📍 Parque dos Pássaros

📍 Nova Pradópolis

📍 Maria Luiza

📍 Primaveras

Atualmente, a quantidade de opções pode variar bastante de um bairro para outro, sendo necessário consultar a disponibilidade no momento do atendimento.

Também podemos analisar terrenos em outros bairros.

Você encontrou um terreno por conta própria?

Sem problema.

Se você encontrar um terreno que tenha interesse em comprar, pode nos indicar.

Nossa equipe poderá analisar a documentação, características do terreno e viabilidade para utilização dentro da modalidade de financiamento.

A aprovação do terreno dependerá das condições documentais, técnicas, jurídicas e da análise da Caixa.

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7️⃣ JÁ TENHO UM TERRENO. POSSO CONSTRUIR?

Sim.

Se você já possui um terreno, também podemos estudar a possibilidade de financiamento para construção.

Podemos analisar situações em que o terreno esteja:

✅ Quitado

ou

✅ Parcialmente quitado

Cada situação precisa ser avaliada individualmente para verificar documentação, saldo existente, matrícula e condições da operação.

Ter um terreno próprio pode facilitar bastante a composição do projeto financeiro da casa.

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8️⃣ ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO DO TERRENO

Antes de avançar, é extremamente importante verificar se o terreno está regular.

São analisados documentos e informações como:

✔️ Matrícula

✔️ Proprietário atual

✔️ Registro

✔️ Situação jurídica

✔️ Loteamento

✔️ Localização

✔️ Dimensões do terreno

✔️ Condições para construção

✔️ Aprovação perante os órgãos responsáveis

O terreno precisa apresentar condições compatíveis com a operação pretendida.

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9️⃣ TERRENO COM DESNÍVEL, ARRIMO OU ADEQUAÇÕES ESPECIAIS

Alguns terrenos podem apresentar características que exigem serviços adicionais antes ou durante a construção.

Um exemplo é a necessidade de:

• muro de arrimo;

• contenção;

• movimentação especial de terra;

• adequações de nível;

• reforços estruturais;

• outros serviços específicos decorrentes das condições do terreno.

Esses serviços precisam ser analisados tecnicamente.

⚠️ Importante

Quando houver necessidade de muro de arrimo ou serviços especiais decorrentes das características do terreno, esses valores não estão automaticamente incluídos no padrão básico da construção.

O custo deverá ser avaliado separadamente.

Por isso a escolha correta do terreno é muito importante.

Nossa equipe técnica pode ajudar o cliente nessa avaliação antes da definição da compra.

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🔟 AGORA COMEÇA UMA DAS MELHORES PARTES: O PROJETO DA SUA CASA

Aqui você começa a transformar o sonho em realidade.

O projeto não precisa ser simplesmente uma casa padrão escolhida em um catálogo.

Você participa da definição da sua casa.

Nossa equipe conta com profissionais da área para orientar você na escolha do melhor projeto de acordo com:

🏠 tamanho do terreno;

👨‍👩‍👧‍👦 tamanho da família;

🛏️ quantidade de dormitórios;

🚿 quantidade de banheiros;

🍳 tamanho da cozinha;

🛋️ disposição da sala;

🚗 garagem;

🌳 quintal;

📐 área disponível;

💰 orçamento aprovado.

O profissional ajuda você a aproveitar melhor cada espaço do terreno.

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1️⃣1️⃣ CONSTRUÍMOS A CASA DO SEU JEITO

Dentro das possibilidades técnicas, financeiras e das exigências da instituição financeira e da legislação, desenvolvemos o projeto pensando no estilo de vida da família.

Você poderá conversar com o profissional responsável e explicar:

"Quero uma cozinha maior."

"Quero uma suíte."

"Quero espaço para churrasqueira futuramente."

"Quero um quintal maior."

"Quero deixar espaço para ampliar."

"Quero uma sala integrada."

"Quero uma casa moderna."

A partir dessas informações é desenvolvido o melhor desenho possível considerando terreno, orçamento e financiamento.

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1️⃣2️⃣ EXEMPLO DE CASA COM 2 DORMITÓRIOS E 1 SUÍTE

Uma das opções mais procuradas é:

🏡 Casa térrea

🛏️ 2 dormitórios

🚿 1 suíte

🛋️ Sala

🍳 Cozinha

🚿 Banheiro social

🧺 Área de serviço

🌳 Quintal

🚗 Espaço para garagem

A planta e a metragem podem mudar de acordo com o terreno escolhido e a capacidade financeira do cliente.

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1️⃣3️⃣ PADRÃO CONSTRUTIVO

Nossos projetos podem contar, conforme memorial descritivo contratado, com diferenciais como:

✅ Arquitetura moderna

✅ Telhado embutido

✅ Construção em alvenaria convencional

✅ Laje

✅ Piso em porcelanato

✅ Bancadas em granito

✅ Ambientes funcionais

✅ Materiais selecionados

✅ Projeto desenvolvido para aproveitar melhor o terreno

O acabamento definitivo será aquele estabelecido no projeto, contrato e memorial descritivo da obra.

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1️⃣4️⃣ MURO E PORTÃO ESTÃO INCLUÍDOS?

Muro e portão são considerados itens à parte, salvo quando houver uma contratação específica que determine sua inclusão.

Isso significa que o financiamento padrão da casa não deve ser interpretado automaticamente como incluindo:

🚪 Portão

🧱 Fechamento completo do terreno

🧱 Muros adicionais

⚙️ Automatização de portão

Porém, o cliente pode conversar com nossa equipe e solicitar um orçamento para executar esses serviços separadamente.

Assim, você pode receber a casa e também contratar conosco os complementos desejados.

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1️⃣5️⃣ DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Além da entrada e dos valores relacionados à construção, o cliente precisa se programar para os custos de documentação da operação.

Como referência inicial, recomendamos considerar aproximadamente:

📑 5,5% a 6% do valor do imóvel

Esse percentual é uma estimativa para planejamento e poderá envolver despesas relacionadas ao processo imobiliário e registral.

O valor efetivo pode variar conforme o imóvel, município, cartório, operação realizada, benefícios eventualmente existentes e regras aplicáveis no momento.

Por isso, antes da assinatura, nossa equipe apresenta ao cliente uma estimativa mais adequada para seu processo.

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1️⃣6️⃣ APROVAÇÃO DO PROJETO

Depois da definição do terreno e da casa, são preparados os documentos técnicos necessários.

A operação poderá envolver:

✔️ Projeto arquitetônico

✔️ Responsável técnico

✔️ Engenharia

✔️ Documentação da construção

✔️ Orçamento

✔️ Cronograma da obra

✔️ Documentos do terreno

✔️ Documentação dos compradores

Todo o material necessário é organizado para encaminhamento e análise.

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1️⃣7️⃣ A CAIXA ANALISA O TERRENO E A CONSTRUÇÃO

Na modalidade Terreno + Construção, não é analisado somente o cliente.

Também são analisados:

🏡 o terreno;

📐 o projeto;

💰 o orçamento;

🏗️ a construção;

📑 a documentação;

👷 o responsável técnico.

Por isso trabalhamos com acompanhamento profissional durante todo o processo.

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1️⃣8️⃣ ASSINATURA DO FINANCIAMENTO

Com crédito, terreno, projeto e documentação aprovados, o processo segue para as etapas de formalização da contratação.

Depois são realizados os procedimentos necessários para registro e início da obra.

Todas as condições financeiras são apresentadas ao cliente antes da contratação.

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1️⃣9️⃣ COMO O DINHEIRO DA CONSTRUÇÃO É LIBERADO?

Na modalidade de construção financiada, os recursos destinados à obra normalmente são liberados conforme o andamento das etapas previstas no cronograma e procedimentos da instituição financeira.

Isso significa que existe acompanhamento da evolução da construção.

Nossa equipe técnica cuida desse processo para que a obra siga o planejamento estabelecido.

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2️⃣0️⃣ VOCÊ NÃO PRECISA ADMINISTRAR A OBRA

Esse é um dos principais diferenciais de contratar uma equipe preparada.

Você não precisa ficar preocupado diariamente com:

❌ contratação de pedreiro;

❌ organização da equipe;

❌ acompanhamento de cada serviço;

❌ execução técnica;

❌ cronograma da construção;

❌ organização das etapas da obra.

Temos profissionais responsáveis para acompanhar o processo.

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👷 ENGENHEIRO ACOMPANHANDO SUA CONSTRUÇÃO

Contamos com engenheiro e profissionais responsáveis pela execução e acompanhamento da obra.

O objetivo é proporcionar ao cliente segurança e tranquilidade durante a construção.

Enquanto nossa equipe cuida da parte técnica da obra, você pode acompanhar a evolução da sua futura casa.

Nossa missão é tornar o processo o mais organizado possível, para que sua maior preocupação seja:

escolher como será sua casa, acompanhar ela ficando pronta e preparar a mudança.

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⏱️ PRAZO DE CONSTRUÇÃO

O prazo da obra será estabelecido de acordo com o projeto, contrato, cronograma físico-financeiro, liberações, condições técnicas e demais etapas necessárias.

Em muitos projetos trabalhamos com planejamento de construção de até aproximadamente 12 meses, mas o prazo definitivo será aquele previsto no contrato específico de cada obra.

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📋 RESUMO DO PASSO A PASSO

O processo funciona assim:

1. Cadastro do cliente

Você envia suas informações para nossa equipe.

2. Análise financeira

Verificamos renda, FGTS, entrada e capacidade estimada de financiamento.

3. Simulação

Montamos uma estrutura inicial da operação.

4. Escolha do terreno

Você escolhe uma das opções disponíveis ou apresenta outro terreno para análise.

5. Análise do terreno

Verificamos a documentação e a viabilidade técnica.

6. Definição da casa

Você conversa com o profissional e escolhe como gostaria que fosse sua futura residência.

7. Desenvolvimento do projeto

A equipe técnica prepara o projeto de acordo com o terreno e o orçamento disponível.

8. Montagem do processo

Reunimos documentação financeira, jurídica e técnica.

9. Análise e aprovação

O processo é submetido às análises necessárias.

10. Contratação

Com tudo aprovado, seguimos para assinatura e formalização.

11. Construção

A obra é iniciada e acompanhada pelos profissionais responsáveis.

12. Conclusão

Após a finalização das etapas previstas, sua casa estará pronta para você iniciar uma nova fase da sua vida.

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💡 QUEM PODE FAZER?

Podemos estudar diferentes perfis:

✅ Cliente que ainda não possui terreno

✅ Cliente que encontrou um terreno e quer saber se pode financiar

✅ Cliente que já possui terreno quitado

✅ Cliente que possui terreno parcialmente quitado

✅ Cliente que possui FGTS

✅ Casais e famílias que desejam compor renda

✅ Clientes que querem construir uma casa personalizada

✅ Pessoas que querem sair do aluguel e construir patrimônio

Cada situação será analisada individualmente.

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🏠 VOCÊ NÃO ESTÁ COMPRANDO APENAS UMA CASA

Na modalidade Terreno + Construção, você participa da criação do lugar onde sua família vai viver.

Você escolhe o terreno.

Participa do projeto.

Define suas prioridades.

Acompanha a construção.

E conta com profissionais para cuidar das etapas técnicas.

Em vez de procurar uma casa pronta e precisar adaptar sua vida ao imóvel, você tem a oportunidade de desenvolver uma casa pensando nas necessidades da sua família.

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🤝 ACOMPANHAMENTO DO INÍCIO AO FIM

Nossa equipe acompanha o cliente desde a primeira simulação até a conclusão do processo.

Você terá suporte para:

✔️ Análise inicial

✔️ Simulação

✔️ Escolha do terreno

✔️ Documentação

✔️ Projeto

✔️ Engenharia

✔️ Processo de financiamento

✔️ Construção

✔️ Acompanhamento da obra

✔️ Finalização

Tudo concentrado em um processo organizado.

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📲 QUER DESCOBRIR QUANTO VOCÊ CONSEGUE FINANCIAR?

O primeiro passo é muito simples.

Faça seu cadastro e envie suas informações para nossa equipe realizar uma análise inicial.

Não precisa escolher a casa agora.

Não precisa escolher o terreno agora.

Primeiro vamos entender quanto você pode financiar e qual condição pode funcionar para o seu perfil.

Depois apresentamos as possibilidades.

Solicite sua simulação

Informe:

👤 Nome completo

📱 Telefone

💰 Renda familiar aproximada

🏦 Se possui FGTS

💵 Quanto possui disponível para entrada

🏡 Se já possui terreno

A partir dessas informações, nossa equipe poderá orientar você sobre os próximos passos.

🏡 JSA IMÓVEIS

Especialistas em Aquisição de Terreno + Construção.

Do planejamento à casa pronta, acompanhamos você em cada etapa.

Seu terreno. Seu projeto. Sua casa. Do seu jeito.

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Aviso importante

Todos os valores, condições de entrada, parcelas, renda mínima, financiamento, utilização de FGTS, subsídios, prazos e características apresentados nesta página são referenciais e estão sujeitos à análise de crédito, aprovação da Caixa Econômica Federal, disponibilidade de terrenos, avaliação do imóvel, enquadramento nas regras vigentes, características do projeto e condições estabelecidas em contrato.

A aprovação de crédito não é garantida e cada operação possui características próprias.